Жители одноэтажных многоквартирных домов получили реальный шанс изменить юридический статус своего жилья и легализовать прилегающие земельные участки. Как сообщает Газета Истра сегодня, речь идет о домах, которые соответствуют характеристикам блокированной застройки. Чаще всего такие строения представляют собой «двухквартирники», оснащенные отдельными входами и собственными коммуникациями, но имеющие общую боковую стену.
Несмотря на то, что такие постройки по сути являются частными домами, юридически они до сих пор классифицируются как многоквартирные. Многим из них принадлежит прилегающая территория, на которой расположены гаражи, хозяйственные постройки или бани, однако эти объекты формально считаются самовольными строениями.
Что же дает изменение статуса? Процедура перевода таких домов из категории многоквартирных в статус блокированной застройки открывает следующие возможности:
- Оформление права собственности на земельный участок;
- Легализация всех построек на этом участке;
- Признание квартиры самостоятельным зданием с назначением «жилой дом».
В результате статус жилья становится близким к индивидуальной застройке, что приносит множество преимуществ для собственников:
- Самостоятельность в вопросах эксплуатации дома, включая право на новое строительство;
- Возможность участия в программе «социальная газификация»;
- Легализация гаражей, бань и хозблоков;
- Полноценное право распоряжения имуществом, включая его продажу.
Однако для того чтобы инициировать эту процедуру, необходимо соблюдение ключевых условий:
- Все помещения должны находиться в частной собственности;
- Инициатива перевода должна исходить от всех собственников дома.
Важно отметить, что до сентября 2026 года действует особая мера поддержки: собственники имеют возможность выкупить земельный участок по сниженной ставке в 3% от кадастровой стоимости. Это создает дополнительные стимулы для перевода статуса.
На сегодняшний день в муниципальном округе Истра выявлено более 70 одноэтажных домов, которые могут быть переведены в статус блокированной застройки. Большинство из них находится в таких населенных пунктах, как Дедовск, Румянцево, Новопетровское, Лесодолгоруково и Манихино. Полная инвентаризация таких объектов будет проведена до 20 марта.